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房价居高不下,买房子就要精打细算,那是买「新房子」还是「老公寓」划算呢?屋比房屋总监陈杰鸣指出,新旧屋各有优缺点,但有种特殊情况,如果房价只差100万,选「新房子」就对了。▲陈杰鸣指出,老公寓、新成屋各有优缺点。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣表示,「老公寓」优势公设比、管理费用低,也有因屋龄高,老旧电线、漏水等问题必须处理,所以需要预留一笔装修费;「新成屋」则通常公设比、管理费也较高,不过就没有上述的问题,而且还有电梯可以使用。▲30坪的新旧屋装修费用,两者基本价差约90万元。(示意图/记者陈韦帆摄影)30坪房子合并必要家具计算,「老公寓」装修费每坪约5万,推算必须预留约150万的装修费;「新成屋」装修费用每坪则以2万推算的话,则约需60万,两者价差约落在90万元左右。▲倘若锁定极简风格,购买新成屋可将装修预算压在30万内,更加省钱。(示意图/记者陈韦帆摄影)由于不少人现在喜爱「极简风格」,「新成屋」本身油漆就已经完善,若只是添购电视、沙发、床、冰箱等必要电器、家具,就有可能将预算压在30万以内,如此一来,与「老公寓」所必须支出的150万装修费,一来一往就高达百万以上。▲双北区域新旧屋的总价动辄300万元起跳,该参考公式较无效用。(图/记者陈韦帆摄影)以双北精华区而言,同样30坪房子,「新成屋」总价约落在1,500~2,400万元,与「老公寓」价差可能300万元起跳,甚至高达700万元都有可能万博代理返点高,所以上述公式可能较无效用。▲不少区域新旧屋价差约在100~200万之间,陈杰鸣认为,此时就可考虑直接买新房子了。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣指出,但到了双北蛋白区,或外县市后,总价800万元以下房子相当多,新旧屋的价差就极有可能在100~200万元之间,此时该公式就可用以参考,毕竟有「新房子」住的时候,何必要买「中古屋」呢?

独/30坪新、旧屋只差100万万博代理注销了? 专家:选旧屋就吃亏啦

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